{"id":989,"date":"2012-10-11T08:08:38","date_gmt":"2012-10-11T10:08:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/noticias\/?p=989"},"modified":"2019-04-29T18:39:24","modified_gmt":"2019-04-29T20:39:24","slug":"preco-de-locacao-contribui-para-alta-taxa-de-vacancia-em-alphaville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/preco-de-locacao-contribui-para-alta-taxa-de-vacancia-em-alphaville\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7o de loca\u00e7\u00e3o contribui para alta taxa de vac\u00e2ncia em Alphaville"},"content":{"rendered":"<div class=\"08819d616ec18d2b96542d41522401b3\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:0px;\">\n<!-- Anuncio display - global -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"8789329856\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>A regi\u00e3o de Alphaville, depois de um aumento de migra\u00e7\u00e3o de empresas e investimento imobili\u00e1rios, est\u00e1 sofrendo com altas taxas de vac\u00e2ncia nos im\u00f3veis corporativos. A culpa \u00e9 dividida em tr\u00eas fatores: pre\u00e7o de loca\u00e7\u00e3o do metro quadrado, dist\u00e2ncia e tr\u00e2nsito.<\/p>\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de pesquisa da Colliers International Brasil, a taxa de vac\u00e2ncia chegou a 36,8% no primeiro trimestre de 2012. Na \u00e9poca analisada, o Edif\u00edcio Brascan Century Plaza &#8211; Torre Corporate, por exemplo, foi entregue com apenas tr\u00eas andares ocupados; enquanto I-Tower e Castelo Branco Office Park apresentavam disponibilidades de 85% e 21%, respectivamente.<\/p>\n<p>O coordenador de pesquisa da Colliers, Leandro Angelino, analisa que Alphaville come\u00e7ou a se tornar foco imobili\u00e1rio por conta do baixo pre\u00e7o dos terrenos e disponibilidade de \u00e1rea \u2013 um chamativo para as empresas que estavam sentindo dificuldades de reloca\u00e7\u00e3o dentro de S\u00e3o Paulo. Com isso, o mercado corporativo na regi\u00e3o cresceu muito nos \u00faltimos cinco anos.<\/p>\n<p>Entretanto, ainda que tenha havido forte cresimento do setor imobili\u00e1rio na localidade, a alta na demanda imaginada pelos investidores\u00a0 n\u00e3o se concretizou. Isso porque as empresas deixaram de considerar aspectos importantes. Angelino lembra que quando uma empresa opta em se mudar para um novo local, precisa pensar no deslocamento de seus funcion\u00e1rios, localiza\u00e7\u00e3o dos seus fornecedores e concorrentes, al\u00e9m da facilidade para o seu cliente.<\/p>\n<p>Ao contr\u00e1rio disso, o tr\u00e2nsito a caminho de Alphaville costuma ser &#8220;pesado&#8221; e, fora a dificuldade de chegar, com o tempo, os pre\u00e7os de compra e loca\u00e7\u00e3o se tornaram altos, para um local fora de S\u00e3o Paulo. Para se ter ideia, no primeiro trimestre deste ano, o valor m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o por metro quadrado era de R$ 65, mesmo pre\u00e7o da regi\u00e3o da Barra Funda.<\/p>\n<p>Tend\u00eancias Ainda segundo a Colliers, a regi\u00e3o que deve tomar o espa\u00e7o de Alphaville e despontar na prefer\u00eancia dos empres\u00e1rios \u00e9 a Faria Lima, que prev\u00ea v\u00e1rios empreendimentos, como as constru\u00e7\u00f5es do P\u00e1tio Malzoni, onde cerca de 70% da sua \u00e1rea foi pr\u00e9-locada ainda no 1\u00ba trimestre, e Atrium X, pr\u00e9-locado totalmente para a Bunge Alimentos.<\/p>\n<p>Apesar de o pre\u00e7o m\u00e9dio de aluguel na regi\u00e3o ser mais que o dobro em Alphaville (cerca de R$ 185), a demanda na Faria Lima \u00e9 muito maior por conta dos novos pr\u00e9dios em constru\u00e7\u00e3o e pela facilidade que a regi\u00e3o proporciona, com transporte, entre outros.<\/p>\n<p>Outros locais que\u00a0 devem crescer em im\u00f3veis corporativos s\u00e3o no bairro da Vila Ol\u00edmpia (pre\u00e7o m\u00e9dio de aluguel de R$ 139), Marginal Pinheiros (pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 107,5) e Avenida Roque Petroni J\u00fanior (valor do aluguel de R$ 111).<\/p>\n<p><em>Fonte: Portal Yahoo\u00a0<\/em><\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A regi\u00e3o de Alphaville, depois de um aumento de migra\u00e7\u00e3o de empresas e investimento imobili\u00e1rios, est\u00e1 sofrendo com altas taxas de vac\u00e2ncia nos im\u00f3veis corporativos. A culpa \u00e9 dividida em tr\u00eas fatores: pre\u00e7o de loca\u00e7\u00e3o do metro quadrado, dist\u00e2ncia e tr\u00e2nsito. De acordo com o relat\u00f3rio de pesquisa da Colliers International Brasil, a taxa de vac\u00e2ncia chegou a 36,8% no primeiro trimestre de 2012. Na \u00e9poca analisada, o Edif\u00edcio Brascan Century Plaza &#8211; Torre Corporate, por exemplo, foi entregue com apenas tr\u00eas andares ocupados; enquanto I-Tower e Castelo Branco Office Park apresentavam disponibilidades de 85% e 21%, respectivamente. O coordenador <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-989","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias-alphaville"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/989","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=989"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/989\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2244,"href":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/989\/revisions\/2244"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=989"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=989"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}