{"id":507,"date":"2011-10-17T00:07:08","date_gmt":"2011-10-17T02:07:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/noticias\/?p=507"},"modified":"2019-04-29T18:39:53","modified_gmt":"2019-04-29T20:39:53","slug":"predios-modernos-aumentam-valor-do-m%c2%b2-em-alphaville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/predios-modernos-aumentam-valor-do-m%c2%b2-em-alphaville\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9dios modernos aumentam valor do m\u00b2 em Alphaville"},"content":{"rendered":"<div class=\"08819d616ec18d2b96542d41522401b3\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:0px;\">\n<!-- Anuncio display - global -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"8789329856\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>Dados do segundo semestre deste ano mostram que o pre\u00e7o m\u00e9dio pedido  em escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o (classe A) em Encontra Alphaville fechou em R$  81\/m\u00b2 \u00fatil\/m\u00eas. Em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano passado, a  m\u00e9dia \u00e9 45% superior. \u201cA alta \u00e9 decorrente dos edif\u00edcios mais modernos,  de alta qualidade e especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas em oferta a pre\u00e7os  superiores ao tradicionalmente praticados pelos mercados\u201d, explica  Mariana Hanania, gerente de Pesquisa e Mercado para Am\u00e9rica do Sul da  Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n<p>De acordo com ela, a chegada de novos empreendimentos deve provocar  nova alta nos pre\u00e7os. \u201cOs novos empreendimentos vir\u00e3o para atender uma  necessidade atual do mercado: empresas em expans\u00e3o, que necessitam de  espa\u00e7o e falta de oferta dispon\u00edvel para atend\u00ea-las de maneira  condizente \u00e0s suas necessidades.<\/p>\n<p>Este fator, combinado \u00e0 entrada de edif\u00edcios mais modernos e de  melhor qualidade, resulta na alta dos pre\u00e7os, principalmente no  principal polo j\u00e1 desenvolvido no mercado de escrit\u00f3rios. Algumas destas  regi\u00f5es j\u00e1 se aproximam da satura\u00e7\u00e3o, fazendo com que a valoriza\u00e7\u00e3o  permane\u00e7a, embora mais moderada do que temos visto. Historicamente, a  queda dos pre\u00e7os s\u00f3 ocorreu em momentos muito espec\u00edficos do mercado e  da economia [per\u00edodo de 2001 a 2004], quando as taxas de vac\u00e2ncia  ultrapassaram os 15%, e est\u00e1 n\u00e3o \u00e9 uma perspectiva de curto\/m\u00e9dio  prazo\u201d.<\/p>\n<p>O temor de quem atua no mercado \u00e9 justamente o contr\u00e1rio do previsto  pela Cushman. \u201cEm alguns momentos, a gente acaba achando que h\u00e1 muita  oferta. Como a procura \u00e9 pequena, a disputa pelos clientes recai  justamente no melhor pre\u00e7o oferecido. Se voc\u00ea reduz o pre\u00e7o do metro  quadrado, a tend\u00eancia \u00e9 que outras adotem a mesma alternativa para n\u00e3o  ficarem com o espa\u00e7o desocupado\u201d, diz H\u00e9lio Menezes, corretor de  im\u00f3veis.<\/p>\n<p>J\u00e1 Jo\u00e3o Finotti, gerente comercial da Masa Empreendimentos  Imobili\u00e1rios, diz que a chegada de novos empreendimentos interfere nos  pre\u00e7os. \u201cEsse reflexo j\u00e1 est\u00e1 sendo sentido no mercado de salas, com  excesso de ofertas, gerando um realinhamento de pre\u00e7os para se manter  mais competitivo, situa\u00e7\u00e3o inversa ao mercado corporativo, uma vez que  Alphaville tem apenas dois empreendimentos e uma enorme demanda de  grandes empresas interessadas em migrar de S\u00e3o Paulo para c\u00e1, e para um  empreendimento que receba exclusivamente grandes empresas\u201d, diz.<\/p>\n<p>De acordo com ele, \u00e9 preciso que todos entendam a diferen\u00e7a entre  empreendimentos comerciais e corporativos. O primeiro tem composi\u00e7\u00e3o de  lajes com salas com m\u00e9dia de 50 metros quadrados e o segundo, \u00e9 composto  por lajes acima de mil metros quadrados, sem que haja salas pequenas.<\/p>\n<p>\u201cQuanto aos empreendimentos comerciais de salas, o mercado j\u00e1 est\u00e1  sentindo a oferta muito grande, apesar de cada vez mais Alphaville ser  um caminho natural de empresas de S\u00e3o Paulo\u201d, complementa. Ou seja, para  quem atua no mercado imobili\u00e1rio, a tend\u00eancia \u00e9 que haja altos e  baixos, mas n\u00e3o uma estagna\u00e7\u00e3o, porque sempre haver\u00e1 demanda e tamb\u00e9m  procura por espa\u00e7os.<\/p>\n<p>\u201cSe Alphaville recebe novas empresas, tamb\u00e9m exige novos servi\u00e7os,  que atrai empreendedores interessados em atender esses novos  trabalhadores ou moradores. Nunca para\u201d, alerta Eduardo Costa,  economista.<br \/>\n<em><br \/>\nFonte: Folha de Alphaville<\/em><\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dados do segundo semestre deste ano mostram que o pre\u00e7o m\u00e9dio pedido em escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o (classe A) em Encontra Alphaville fechou em R$ 81\/m\u00b2 \u00fatil\/m\u00eas. Em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano passado, a m\u00e9dia \u00e9 45% superior. \u201cA alta \u00e9 decorrente dos edif\u00edcios mais modernos, de alta qualidade e especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas em oferta a pre\u00e7os superiores ao tradicionalmente praticados pelos mercados\u201d, explica Mariana Hanania, gerente de Pesquisa e Mercado para Am\u00e9rica do Sul da Cushman &amp; Wakefield. 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