{"id":3812,"date":"2026-08-11T08:05:49","date_gmt":"2026-08-11T10:05:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/trxf11-negocia-compra-de-cinco-shoppings-por-r-876-milhoes\/"},"modified":"2026-08-11T08:05:49","modified_gmt":"2026-08-11T10:05:49","slug":"trxf11-negocia-compra-de-cinco-shoppings-por-r-876-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/trxf11-negocia-compra-de-cinco-shoppings-por-r-876-milhoes\/","title":{"rendered":"TRXF11 negocia compra de cinco shoppings por R$ 876 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"<div class=\"08819d616ec18d2b96542d41522401b3\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:0px;\">\n<!-- Anuncio display - global -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"8789329856\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<h2>Entenda a Negocia\u00e7\u00e3o do TRXF11<\/h2>\n<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>TRXF11<\/strong>, que pertence ao grupo <strong>TRX Real Estate<\/strong>, se envolveu em negocia\u00e7\u00f5es significativas envolvendo a compra e venda de ativos imobili\u00e1rios. Em um movimento estrat\u00e9gico, anunciou uma opera\u00e7\u00e3o para aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em cinco shopping centers geridos pela <strong>Iguatemi<\/strong>, totalizando um valor de R$ 876,1 milh\u00f5es. Paralelamente, o fundo firmou um acordo para vender tr\u00eas im\u00f3veis que est\u00e3o locados ao Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, que geraram um compromisso de cerca de R$ 109,3 milh\u00f5es.<\/p>\n<h2>Detalhes da Compra dos Shoppings<\/h2>\n<p>A negocia\u00e7\u00e3o referente \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o dos shoppings foi formalizada atrav\u00e9s de um memorando de entendimentos vinculativo. O pacote inclui participa\u00e7\u00f5es significativas em shoppings relevantes, como:<\/p>\n<ul>\n<li>35,55% do Shopping Praia de Belas, localizado em Porto Alegre (RS);<\/li>\n<li>36% do Iguatemi Alphaville, em Barueri (SP);<\/li>\n<li>10% de participa\u00e7\u00e3o tanto no Iguatemi Ribeir\u00e3o Preto quanto no Iguatemi S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto;<\/li>\n<li>36% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, situado no Rio Grande do Sul.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A gest\u00e3o e a administra\u00e7\u00e3o dos shoppings continuar\u00e3o sob responsabilidade da Iguatemi, garantindo a continuidade das opera\u00e7\u00f5es ap\u00f3s a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/trxf11-negocia-compra-de-cinco-shoppings-por-r-876-milhoes.webp\" alt=\"TRXF11\" loading=\"lazy\" \/><\/p>\n<h2>Impacto das Aquisi\u00e7\u00f5es no TRXF11<\/h2>\n<p>Com a aquisi\u00e7\u00e3o, o TRXF11 pretende impulsionar seu portf\u00f3lio, que agora conta com ativos de alto potencial em \u00e1reas estrat\u00e9gicas. O valor total combinado das participa\u00e7\u00f5es adquiridas est\u00e1 acrescentado ao patrim\u00f4nio do fundo, e o desembolso no fechamento da transa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de R$ 569,5 milh\u00f5es, que contempla:<\/p>\n<ul>\n<li>R$ 219 milh\u00f5es pagos de forma antecipada;<\/li>\n<li>Aproximadamente R$ 350,5 milh\u00f5es que ser\u00e3o compensados atrav\u00e9s da subscri\u00e7\u00e3o de cotas do fundo pelos vendedores.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Essa movimenta\u00e7\u00e3o tende a melhorar a estrutura de ativos do fundo e, em longo prazo, deve levar a um aumento da valoriza\u00e7\u00e3o das cotas.<\/p>\n<h2>Estrat\u00e9gia de Vendas do TRXF11<\/h2>\n<p>No que diz respeito \u00e0 venda de im\u00f3veis, o TRXF11 est\u00e1 seguindo uma estrat\u00e9gia de reciclagem de ativos com a transa\u00e7\u00e3o de tr\u00eas lojas ocupadas pelo Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, situadas em S\u00e3o Paulo e S\u00e3o Caetano do Sul. As lojas est\u00e3o com contratos de loca\u00e7\u00e3o com vencimentos a partir de 2035. O valor da venda ficou em cerca de R$ 109,25 milh\u00f5es, dos quais:<\/p>\n<ul>\n<li>R$ 54,625 milh\u00f5es ser\u00e3o pagos imediatamente;<\/li>\n<li>O restante, tamb\u00e9m de R$ 54,625 milh\u00f5es, ser\u00e1 quitado em seis parcelas semestrais, todas atualizadas pelo IPCA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esse movimento \u00e9 parte da estrat\u00e9gia de otimiza\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio do TRXF11, buscando sempre um balan\u00e7o saud\u00e1vel entre suas aquisi\u00e7\u00f5es e vendas.<\/p>\n<h2>O Papel da Iguatemi na Aquisi\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>A Iguatemi n\u00e3o apenas fornecer\u00e1 uma gest\u00e3o experiente para os shopping centers adquiridos, mas tamb\u00e9m garante uma opera\u00e7\u00e3o cont\u00ednua e s\u00f3lida. Sua reconhecida expertise em gest\u00e3o de shoppings \u00e9 um fator chave que traz confian\u00e7a a esta aquisi\u00e7\u00e3o, permitindo que o TRXF11 capitalize sobre o fluxo de receita gerado por essas propriedades.<\/p>\n<h2>Expectativas de Lucro para o TRXF11<\/h2>\n<p>Conforme esperado, se todas as condi\u00e7\u00f5es atuais forem atendidas, o TRXF11 pode gerar um lucro estimado de R$ 34,8 milh\u00f5es a partir dessas transa\u00e7\u00f5es, o que equivale a cerca de R$ 0,56 por cota. Al\u00e9m disso, a opera\u00e7\u00e3o revela uma TIR (Taxa Interna de Retorno) projetada em 13,2% ao ano, proporcionando uma base robusta para os investidores e ainda permitindo uma redu\u00e7\u00e3o de sua alavancagem em cerca de R$ 51,9 milh\u00f5es, de acordo com o saldo devedor relacionado ao financiamento dessa aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>An\u00e1lise do Mercado Imobili\u00e1rio<\/h2>\n<p>O mercado imobili\u00e1rio, especialmente na \u00e1rea de shoppings, apresenta uma din\u00e2mica interessante. Os shoppings t\u00eam se mostrado resilientes ao longo dos anos, mesmo diante de desafios econ\u00f4micos. Parte desse fen\u00f4meno \u00e9 devido \u00e0 experi\u00eancia consolidada de empresas como a Iguatemi, que continuam a atrair consumidores devido a uma oferta diversificada de lojas e servi\u00e7os.<\/p>\n<h2>Compara\u00e7\u00e3o com Transa\u00e7\u00f5es Anteriores<\/h2>\n<p>As transa\u00e7\u00f5es realizadas pelo TRXF11 n\u00e3o s\u00e3o \u00fanicas. A venda dos im\u00f3veis ao Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, que representa um valor 14,9% superior ao \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o, ilustra como o fundo est\u00e1 estrategicamente posicionando seus ativos dentro do mercado. Esta venda reflete um cap rate de 6,3%, muito relevante no contexto atual, e sugere que os investidores est\u00e3o buscando oportunidades com retornos superiores em um mercado em plena recupera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Perfil dos Shoppings Adquiridos<\/h2>\n<p>Os shoppings adquiridos pelo TRXF11 s\u00e3o localizados em \u00e1reas estrat\u00e9gicas com identifica\u00e7\u00e3o de alto potencial de crescimento. Com a Iguatemi mantendo a gest\u00e3o, as expectativas para a performance de cada ativo s\u00e3o positivas. A combina\u00e7\u00e3o de sua localiza\u00e7\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e a atual demanda por espa\u00e7os comerciais faz deles investimentos atrativos.<\/p>\n<h2>Perspectivas Futuras para o TRXF11<\/h2>\n<p>Com a conclus\u00e3o da aquisi\u00e7\u00e3o e vendas recentes, as expectativas para o TRXF11 s\u00e3o encorajadoras. A movimenta\u00e7\u00e3o de compra de shoppings e a venda de suas propriedades subutilizadas demonstram uma tatica focada em criar valor para os cotistas. Al\u00e9m disso, a gest\u00e3o do fundo sob crit\u00e9rios rigorosos deve fortalecer ainda mais o portf\u00f3lio e incrementar o retorno sobre investimentos no longo prazo. Finalmente, a capacidade de se adaptar e ajustar suas estrat\u00e9gias \u00e0 din\u00e2mica de mercado tornar\u00e1 o TRXF11 um dos fundos imobili\u00e1rios mais promissores do cen\u00e1rio atual.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TRXF11 revela os detalhes da negocia\u00e7\u00e3o pela compra de shoppings.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3811,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-3812","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-construcao-alphaville","has_thumb"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.0.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"TRXF11 revela os detalhes da negocia\u00e7\u00e3o pela compra de shoppings.\" 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