{"id":364,"date":"2011-07-01T16:53:08","date_gmt":"2011-07-01T18:53:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/noticias\/?p=364"},"modified":"2019-04-29T18:40:19","modified_gmt":"2019-04-29T20:40:19","slug":"galpao-em-alphaville-e-mais-caro-que-em-londres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/galpao-em-alphaville-e-mais-caro-que-em-londres\/","title":{"rendered":"Galp\u00e3o em Alphaville \u00e9 mais caro que em Londres"},"content":{"rendered":"<div class=\"08819d616ec18d2b96542d41522401b3\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:0px;\">\n<!-- Anuncio display - global -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"8789329856\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>A lei da oferta e da procura nem sempre \u00e9 t\u00e3o justa quanto deveria.  Afinal, \u00e9 ela quem baliza os pre\u00e7os do mercado imobili\u00e1rio. E, por conta  dela, o mercado corporativo de Alphaville, desta vez os galp\u00f5es industriais,  utilizados, principalmente, para guardar mercadorias, vivencia o seu  auge, com pre\u00e7os l\u00e1 nas alturas.<\/p>\n<p>No passado, dois eixos distintos atra\u00edram os investidos de galp\u00f5es  industriais: as margens das rodovias Anhanguera e Bandeirantes e, de  outro, da Castello Branco. A intensa procura fez com que os pre\u00e7os  subissem. Como resultado: hoje, o pre\u00e7o cobrado no eixo da Castello  Branco, por exemplo, est\u00e1 mais caro do que em Londres, quando se leva em  conta o pre\u00e7o do metro quadrado para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Pesquisa da consultoria Colliers International Brasil mostra que o pre\u00e7o  de loca\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o pr\u00f3xima \u00e0 Castello subiu 22,8% no primeiro  trimestre deste ano sobre igual per\u00edodo de 2010. O eixo da Castello,  considerado um dos principais para armazenagem e log\u00edstica, \u00e9 o quarto  mais caro do mundo.<\/p>\n<p>De acordo com a consultoria, que fez o levantamento em 140 cidades de 52  pa\u00edses, o aluguel na regi\u00e3o est\u00e1, em m\u00e9dia, em R$ 23,50 o m\u00b2. A demanda  por galp\u00f5es est\u00e1 aquecida em todo o pa\u00eds, e n\u00e3o h\u00e1 como atender no  curto prazo, segundo Pedro Candreva, da Jones Lang LaSalle. \u201cUma  multinacional que aumentou a produ\u00e7\u00e3o de sabonete e pasta de dente para o  Norte e Nordeste n\u00e3o encontra espa\u00e7o para armazenar nessas regi\u00f5es\u201d,  diz.<\/p>\n<p>A procura \u00e9 maior por empresas do varejo e por ind\u00fastrias  automobil\u00edsticas. O caminho \u00e9 as companhias migrarem para regi\u00f5es menos  valorizadas.<\/p>\n<p>\u201c\u00c9 o caso do Vale do Para\u00edba, onde o aluguel est\u00e1 entre R$ 13 e R$ 16\u201d,  diz Rafael Camargo, s\u00f3cio-diretor da Binswanger. Outra tend\u00eancia do  mercado \u00e9 construir galp\u00f5es em condom\u00ednios. \u201cNesse modelo, \u00e9 poss\u00edvel  diluir os investidores. \u00c9 male\u00e1vel e reduz custos\u201d, diz Ricardo  Betancourt, presidente da Colliers.<\/p>\n<p>Migra\u00e7\u00e3o<br \/>\nCom pre\u00e7os 25% abaixo da m\u00e9dia e \u00e1reas reaproveitadas de  antigas f\u00e1bricas, o Vale do Para\u00edba come\u00e7a a surgir como potencial  mercado para investidores e op\u00e7\u00e3o para empresas que procuram instala\u00e7\u00f5es  de log\u00edstica e armazenagem.<\/p>\n<p>Segundo estudo da Herzog, empresa de consultoria em im\u00f3veis industriais e  comerciais, o interior de S\u00e3o Paulo possui 1,6 milh\u00e3o de metros  quadrados de \u00e1rea constru\u00edda de galp\u00f5es e condom\u00ednios industriais, de um  total de 2,8 milh\u00f5es em todo o estado.<\/p>\n<p>O Vale do Para\u00edba representa  21,5% do interior e 12% do estado. De acordo com o levantamento, 75% de  seu estoque \u00e9 composto por im\u00f3veis antigos que foram adaptados para o  uso de condom\u00ednios industriais.<\/p>\n<p>O movimento come\u00e7ou a partir de 2006  quando empresas de grande porte &#8211; a maioria com \u00e1reas grandes demais  para mercados em decl\u00ednio &#8211; optaram por transformar seus im\u00f3veis em  condom\u00ednios, alugando os espa\u00e7os vagos para outras companhias. Foi o  caso da Kodak e Lolypop, segundo a Herzog.<\/p>\n<p><em>Fonte: Folha de Alphaville<\/em><\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A lei da oferta e da procura nem sempre \u00e9 t\u00e3o justa quanto deveria. Afinal, \u00e9 ela quem baliza os pre\u00e7os do mercado imobili\u00e1rio. 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