{"id":234,"date":"2011-04-13T12:13:00","date_gmt":"2011-04-13T14:13:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/noticias\/?p=234"},"modified":"2019-04-29T18:40:23","modified_gmt":"2019-04-29T20:40:23","slug":"alphaville-empresas-de-loteamentos-se-expandem-e-entram-no-radar-dos-investidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/sobre\/alphaville-empresas-de-loteamentos-se-expandem-e-entram-no-radar-dos-investidores\/","title":{"rendered":"Alphaville: Empresas de loteamentos se expandem e entram no radar dos investidores"},"content":{"rendered":"<div class=\"08819d616ec18d2b96542d41522401b3\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:0px;\">\n<!-- Anuncio display - global -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"8789329856\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>A entrada de grandes investidores colocou definitivamente as empresas de  loteamentos no radar do mercado. Com todo um pa\u00eds por desbravar  enquanto os grandes centros urbanos tendem \u00e0 satura\u00e7\u00e3o, o setor \u00e9  apontado como a pr\u00f3xima fronteira para os grupos que atuam com  constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Enquanto nas grandes cidades a escassez de terrenos para  verticaliza\u00e7\u00e3o tem encarecido o metro quadrado da \u00e1rea constru\u00edda, a  urbaniza\u00e7\u00e3o das regi\u00f5es perif\u00e9ricas ganha for\u00e7a, estimulando a sinergia  entre incorpora\u00e7\u00f5es verticais e horizontais com quadras de loteamento,  diz Raphael Scamilla Jardim, gerente comercial da Cipasa, uma das  principais empresas do setor.<\/p>\n<p>Para Jardim, o mercado de loteamentos passa no momento por um  processo de consolida\u00e7\u00e3o, como vem ocorrendo com as incorporadoras, e a  abertura de capital de empresas do setor \u00e9 &#8220;inevit\u00e1vel, uma quest\u00e3o de  tempo&#8221;, num movimento parecido com o que aconteceu com as  incorporadoras.<\/p>\n<p>Com a recupera\u00e7\u00e3o da demanda do mercado imobili\u00e1rio, ap\u00f3s duas  d\u00e9cadas de estagna\u00e7\u00e3o, as empresas agora est\u00e3o tirando os projetos da  gaveta, afirma o presidente da Associa\u00e7\u00e3o das Empresas de Loteamento e  Desenvolvimento Urbano (Aelo), Caio Portugal. &#8220;Estamos claramente  buscando recursos no mercado, seja atrav\u00e9s de securitiza\u00e7\u00e3o de  receb\u00edveis ou parcerias&#8221;, diz o executivo, que tamb\u00e9m \u00e9 superintendente  da GP Desenvolvimento Urbano e vice-presidente de Desenvolvimento Urbano  Sustent\u00e1vel do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi-SP).<\/p>\n<p>Mudan\u00e7a. O cen\u00e1rio para as companhias &#8211; at\u00e9 ent\u00e3o vistas com  desconfian\u00e7a pelo mercado &#8211; come\u00e7ou a mudar a partir da aquisi\u00e7\u00e3o da  Alphaville pela Gafisa, em 2006. No ano seguinte, a gigante americana  Carlyle anunciou o primeiro investimento no Brasil com a compra de uma  participa\u00e7\u00e3o na Scopel. O \u00faltimo grande movimento no setor ocorreu no  final de 2010, com a aquisi\u00e7\u00e3o da Cipasa pela gestora de private equity  Prosperitas.<\/p>\n<p>Os investimentos vieram junto com uma maior profissionaliza\u00e7\u00e3o dos  contratos realizados pelas empresas, o que contribuiu para vencer a  desconfian\u00e7a do mercado no setor. As tradicionais &#8211; e juridicamente  fr\u00e1geis &#8211; procura\u00e7\u00f5es dadas pelos propriet\u00e1rios dos lotes t\u00eam dado lugar  a acordos de acionistas feitos por meio de sociedades de prop\u00f3sito  especifico (SPE). &#8220;Com as SPEs, as empresas ganharam um &#8220;corpo cont\u00e1bil&#8221;  e se tornaram mais atrativas aos olhos do mercado&#8221;, dizem os advogados  Marcelo Lomba Valen\u00e7a e Silvia Bugelli, do escrit\u00f3rio Almeida Bugelli e  Valen\u00e7a.<\/p>\n<p>As oportunidades para as empresas de loteamento aumentam conforme a  necessidade da expans\u00e3o das cidades, seja para a periferia ou para  munic\u00edpios vizinhos da mesma regi\u00e3o, afirmam especialistas e executivos  da \u00e1rea. &#8220;A atua\u00e7\u00e3o das incorporadoras est\u00e1 restrita at\u00e9 o limite das  cidades&#8221;, compara Valen\u00e7a.<\/p>\n<p>As loteadoras contam tamb\u00e9m com uma grande barreira de entrada que  reduz a concorr\u00eancia, ao contr\u00e1rio da incorpora\u00e7\u00e3o tradicional. Isso por  conta da complexidade envolvida na aprova\u00e7\u00e3o dos projetos. Enquanto as  incorporadoras trabalham apenas com as prefeituras, com base em um  procedimento relativamente comum, a aprova\u00e7\u00e3o de um loteamento segue  regras espec\u00edficas de diversos \u00f3rg\u00e3os.<\/p>\n<p>A possibilidade de abertura de capital depender\u00e1 principalmente da  estrat\u00e9gia dos controladores das empresas. Al\u00e9m da perspectiva de sa\u00edda  dos fundos que aportaram recursos na Cipasa e na Scopel, analistas dizem  que a Gafisa &#8211; que j\u00e1 tem capital aberto &#8211; pode fazer o IPO da  Alphaville, se considerar que o mercado n\u00e3o valoriza de forma adequada a  participa\u00e7\u00e3o da companhia.<\/p>\n<p>A Alphaville espera manter o ritmo de crescimento entre 35% a 40% em  2011, permanecendo dentro da m\u00e9dia dos \u00faltimos quatro anos, mas n\u00e3o  aposta em uma abertura de capital no curto prazo, segundo o diretor de  neg\u00f3cios da companhia, Marcelo Renaux Willer. &#8220;J\u00e1 nos vemos como uma  empresa de capital aberto, via Gafisa. Por enquanto, n\u00e3o temos planos  nesse sentido.&#8221;<\/p>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p><em>Fonte: Folha de Alphaville<\/em><\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A entrada de grandes investidores colocou definitivamente as empresas de loteamentos no radar do mercado. Com todo um pa\u00eds por desbravar enquanto os grandes centros urbanos tendem \u00e0 satura\u00e7\u00e3o, o setor \u00e9 apontado como a pr\u00f3xima fronteira para os grupos que atuam com constru\u00e7\u00e3o. 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