![\"mans\u00e3o](\"https:\/\/www.encontraalphaville.com.br\/guia\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mansao-do-diretor-da-marabraz-penhorada-em-alphaville-teria-sido-vendida-ha-anos.webp\")
<\/p>\nA mans\u00e3o situada no residencial Tambor\u00e9 2, em Alphaville, Santana de Parna\u00edba, se tornou o centro das aten\u00e7\u00f5es devido a sua penhora judicial avaliada em R$ 72,8 milh\u00f5es. Pertencente a Nasser Fares, diretor da rede Marabraz, a propriedade ser\u00e1 leiloada em outubro, com o objetivo de quitar uma d\u00edvida significativamente alta que \u00e9 superior a R$ 2,3 milh\u00f5es.<\/p>\n
O documento que trata da penhora foi oficialmente registrado na 1\u00aa Vara C\u00edvel do Foro Regional XI de Pinheiros, S\u00e3o Paulo. O valor exato da d\u00edvida registrada \u00e9 de R$ 2.315.218,88. A situa\u00e7\u00e3o se complica pelo fato de que o im\u00f3vel, segundo informa\u00e7\u00f5es de especialistas, teria sido vendido anos atr\u00e1s a um novo residente, que reformou a casa em 2023. Essa transa\u00e7\u00e3o, entretanto, n\u00e3o foi formalmente registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n
Nasser Fares \u00e9 um conhecido diretor da rede Marabraz, uma das principais empresas do setor de m\u00f3veis no Brasil. Ele tem se envolvido em quest\u00f5es jur\u00eddicas que envolvem sua propriedade, resultando na penhora de seu im\u00f3vel devido a um processo que segue em andamento contra ele. As implica\u00e7\u00f5es de suas finan\u00e7as pessoais refletem diretamente em sua propriedade imobili\u00e1ria.<\/p>\n
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A corretora Bernadete Antunes Correia, com quatro d\u00e9cadas de experi\u00eancia em Alphaville, revelou que a propriedade foi vendida por Fares h\u00e1 algum tempo, mas a venda nunca foi registrada legalmente. Isso significa que, conforme o Cadastro de Registro de im\u00f3veis, Nasser ainda consta como propriet\u00e1rio. A falta de documenta\u00e7\u00e3o formal e de registro da venda pode levar a complica\u00e7\u00f5es legais para o comprador atual.<\/p>\n
De acordo com a lei brasileira, a simples negocia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel n\u00e3o transfere a propriedade at\u00e9 que haja o devido registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. O artigo 1.245 do C\u00f3digo Civil estabelece que enquanto essa formalidade n\u00e3o for cumprida, o vendedor continua a ser considerado o propriet\u00e1rio, resultando em situa\u00e7\u00f5es como esta, onde a penhora pode ocorrer mesmo ap\u00f3s uma venda verbal ou informal.<\/p>\n
A aus\u00eancia de documenta\u00e7\u00e3o apropriada pode criar ser\u00edssimos problemas para os compradores. A falta de um registro formal n\u00e3o s\u00f3 elimina os direitos de posse como pode levar \u00e0 perda do bem em casos judiciais, visto que o nome do vendedor permanece registrado. Al\u00e9m disso, a prenota\u00e7\u00e3o no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u00e9 vital para estabelecer a prioridade dos direitos sobre a propriedade, algo que n\u00e3o ocorreu nesse caso.<\/p>\n
Para evitar armadilhas na compra de im\u00f3veis, a orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 cautela e pesquisa. Os potenciais compradores devem:<\/p>\n
Ainda que a mans\u00e3o tenha sido vendida, o ocupante enfrenta o risco de perder a propriedade devido \u00e0 penhora. Contudo, se o atual morador tiver documentos que comprovem a compra e a posse, pode pedir na Justi\u00e7a a impugna\u00e7\u00e3o da penhora. O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) aceita que se ingresse com embargos de terceiro, permitindo que quem n\u00e3o \u00e9 parte na d\u00edvida defenda seus direitos sobre o im\u00f3vel.<\/p>\n
O Registro de Im\u00f3veis \u00e9 fundamental para garantir a seguran\u00e7a das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. A ela cabe a responsabilidade de formalizar a mudan\u00e7a de propriedade e assegurar que n\u00e3o existam \u00f4nus sobre o im\u00f3vel. Direitos sobre uma propriedade s\u00f3 passam de forma legal quando s\u00e3o devidamente registrados, refor\u00e7ando a import\u00e2ncia desta etapa no processo de compra e venda.<\/p>\n
Alphaville apresenta um mercado imobili\u00e1rio em constante movimento, mas problemas documentais n\u00e3o s\u00e3o uma exclusividade da propriedade de Nasser Fares. H\u00e1 muitos im\u00f3veis na regi\u00e3o que carecem de documenta\u00e7\u00e3o adequada, e isso levanta quest\u00f5es s\u00e9rias sobre a seguran\u00e7a das transa\u00e7\u00f5es. O mercado precisa de mais aten\u00e7\u00e3o para garantir que as propriedades tenham sua documenta\u00e7\u00e3o em ordem, assim como a import\u00e2ncia de real\u00e7ar o papel dos profissionais em ajudar os compradores a navegarem por essas exig\u00eancias. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mans\u00e3o do diretor da Marabraz em Alphaville: venda n\u00e3o registrada explica penhora inesperada.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7419,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-7420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","has_thumb"],"yoast_head":"\n