História do Imóvel e sua Avaliação
A mansão pertencente a Nasser Fares, CEO da Marabraz, será objeto de leilão no mês de outubro de 2026. Este exuberante imóvel está situado no condomínio Tamboré Residencial 2, localizado em Santana de Parnaíba, na famosa região do Alphaville. Inicialmente, a mansão foi avaliada em R$ 72,83 milhões na primeira praça do leilão.
Data e Local do Leilão
O leilão será realizado de maneira eletrônica, utilizando a plataforma Bayit, com o início marcado para o dia 6 de outubro às 14h (horário de Brasília). O término da primeira praça ocorrerá no dia 9 de outubro, também às 14h. Se não houver lances que atinjam o valor de avaliação, uma segunda praça será iniciada imediatamente após, com uma nova data que se estende até 29 de outubro.
Processo Judicial Envolvendo Nasser Fares
O leilão da mansão se dá em decorrência de um processo judicial em que o imóvel foi penhorado. O credor, Silvio Torres Soares, moveu a ação contra Nasser Fares, que resultou em um débito no valor de R$ 2,40 milhões, datado de agosto de 2026. Esse processo é conduzido na 1ª Vara Cível do Foro Regional XI de Pinheiros, na cidade de São Paulo.
Características da Mansão
Com uma área construída de 2.640,04 m², a mansão compreende 2.496,94 m² de área habitacional e 143,10 m² dedicados à piscina. O terreno totaliza 5.130,85 m². Situada na Alameda Páscoa, a residência faz parte de um condomínio de alto padrão tido como um dos mais seguros e valiosos na localidade, conforme informações da plataforma Bayit.
Impacto da Crise da Marabraz
Esse leilão acontece em um contexto de crise financeira enfrentada pela empresa Marabraz, que já solicitou recuperação judicial. O passivo da companhia é estimado em aproximadamente R$ 140 milhões. A empresa atribui a deterioração de suas finanças à perda de propriedades que serviam como garantias para a obtenção de crédito.
Como Participar do Leilão
A participação no leilão exige um cadastro prévio na plataforma Bayit, com um prazo mínimo de 24 horas de antecedência. Os interessados, especialmente pessoas físicas, devem fornecer documentos que incluem foto, CPF, comprovante de endereço e, se relevante, certidão de casamento. Os lances são registrados diretamente pela plataforma digital.
Custos e Taxas Relacionadas
Na primeira praça, a avaliação é de R$ 72,83 milhões, sendo o incremento mínimo exigido nos lances de R$ 100 mil. Além do valor da compra, o comprador terá que arcar com uma comissão de 5% ao leiloeiro, que pode ser paga à vista ou em parcelas. Se optarem pelo parcelamento, o interessado deve fazer um pagamento inicial de pelo menos 25%, com o saldo remanescente podendo ser quitado em até 30 meses, sujeito a correção monetária.
Perspectivas de Investimento em Leilões
O fundador da Bayit, Avraham Dichi, considera ativo de ultraluxo como itens raros em leilões públicos, destacando que esta operação é atraente devido à combinação de desconto e segurança jurídica. Ele ressalta que a dívida só diz respeito à pessoa física de Nasser Fares e não está atrelada à recuperação judicial da empresa. Portanto, o investidor que adquirir o imóvel estará comprando um bem com alta liquidez e com um possível desconto de até 30% na segunda praça.
Comparativo com Outros Imóveis de Luxo
Em um mercado onde o desinteresse em investimentos tradicionais vem crescendo, >Dichi aponta que em 2026, os leilões se consolidaram como uma alternativa viável de investimento. Com a alta dos juros e a dificuldade de acesso ao crédito, os investidores estão buscando descontos médios em imóveis, variando em cerca de 37%. Notavelmente, a quantidade de ofertas na plataforma cresceu 20% entre janeiro e setembro deste ano, refletindo o aumento de interesse nessa forma de aquisição.
Oportunidades para Compradores no Mercado
Os leilões imobiliários estão se mostrando uma alternativa interessante para aqueles que desejam adquirir propriedades de alto valor com custo reduzido. A crescente popularidade dessa modalidade faz com que cada vez mais compradores considerem essa abordagem como uma forma eficiente de investimento, principalmente em um cenário econômico desafiador.
A mansão de Nasser Fares representa uma oportunidade significativa, não apenas devido ao seu valor, mas também pela perspectiva de investimento que envolve a compra de um imóvel de luxo em uma localização desejada, como Alphaville. Além disso, o leilão traz a possibilidade de aquisição com um desconto considerável em segunda praça, atraindo um perfil diversificado de compradores, desde investidores até pessoas físicas em busca de valor.
